tarafından Tapudaki Hatalar Nasıl Düzeltilir? LİHKAP ve Web Tapu Rehberi
Gayrimenkul işlemlerinde bazen tapu kayıtlarında “bağımsız bölüm numarası hatası” gibi teknik aksaklıklarla karşılaşılabilir. Bu durum satış veya takas (trampa) süreçlerini engelleyebilir. Ancak endişelenmeyin; kurumsal disiplin ve doğru adımlarla bu süreci yönetmek oldukça kolaydır.
İşte adım adım tapu düzeltme ve satış süreci rehberimiz:
LİHKAP Başvurusu ve Teknik Rapor
Tapudaki teknik hataların düzeltilmesi için ilk durak LİHKAP (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları) olmalıdır.
-
Kim Başvurabilir? Başvuruyu sadece mülk sahibi veya noter onaylı vekili yapabilir.
-
Gerekli Belge: “Bağımsız bölüm numarası hatası için teknik rapor/tespit” talebinde bulunulmalıdır.
-
Bölge Yetkisi: Örneğin Kartal bölgesindeki bir mülk için İstanbul 2. Bölge yetkili büroları ile iletişime geçilmelidir.
Web Tapu Üzerinden Dijital Başvuru
LİHKAP raporunuz hazırlandıktan sonra Tapu Müdürlüğü’nde sıra beklemenize gerek kalmadan işlemlerinizi webtapu.tkgm.gov.tr üzerinden yürütebilirsiniz:
-
Sisteme Giriş: e-Devlet şifrenizle giriş yapın.
-
Başvuru: “Teknik İşlemler” veya “Düzeltme İşlemleri” kategorisini seçin.
-
Belge Yükleme: LİHKAP’tan alınan dijital raporu sisteme yükleyerek başvurunuzu tamamlayın.
-
Takip: SMS ile gelen harç ve randevu bilgilerini takip edin.
Maliyetler ve Harç Ödemeleri
Süreçte iki farklı ödeme kalemi karşımıza çıkar:
-
Hizmet Bedeli: LİHKAP bürosuna yapılan teknik ölçüm ve raporlama ücretidir.
-
Döner Sermaye: Tapu Müdürlüğü’nde yapılan idari düzeltme işlemi için alınan küçük bir işlem ücretidir.
Önemli Not: Bu aşamada yapılan ödemeler bir “satış harcı” değildir; sadece kaydın güncellenmesi için alınan bedellerdir.
Düzeltme Sonrası Satış ve Takas (Trampa)
Tapu kaydı düzeltildikten sonra mülkünüz artık satışa veya takasa tamamen hazırdır.
-
Tek Harç Avantajı: Eğer mülkünüzü başka bir mülkle takas (trampa) yapacaksanız, hem satış hem trampa harcı ödemezsiniz. Sadece değeri yüksek olan taşınmazın %4’ü oranında harç ödenerek işlem tamamlanır.
Profesyonel Destek Almanın Önemi
Gayrimenkul dünyasında teknik ve hukuki süreçler bazen karmaşık görünebilir. Kurumsal satış tecrübem ve uzmanlığımla, bu süreçlerin hatasız ve hızlı ilerlemesi için her zaman yanınızdayım.
Mülkünüzün üzerindeki teknik engelleri birlikte aşalım, hayallerinizi ertelemeyin.
