Tevhit ve İfraz işlemi ne demektir?

Tevhit ve İfraz işlemi ne demektir?

Tevhit ve ifraz işlemi, Türk hukukunda gayrimenkul mülkiyetiyle ilgili bir terimdir. Bu işlem genellikle taşınmaz malların bölünmesi veya birleştirilmesi anlamına gelir.

Tevhit: Bu terim, birden fazla kişiye ait olan bir taşınmazın, o taşınmazın mülkiyetinin pay sahiplerinden birine geçmesi veya bir pay sahibinin diğer pay sahiplerinin paylarını satın alarak taşınmazın tamamına sahip olması anlamına gelir. Örneğin, bir arazi üzerinde birden fazla kişinin hissesi varsa, bu hisselerden birinin diğerlerine satın alınması veya miras yoluyla diğer hissedarlara devredilmesi tevhit işlemi olarak adlandırılabilir.

Ifraz: Ifraz, bir taşınmazın bölünmesi anlamına gelir. Örneğin, bir arazi veya arsa üzerindeki parsellerin fiziksel olarak ayrılması ve ayrı ayrı mülkiyetler haline getirilmesi ifraz işlemine örnektir. Bu genellikle bir arsanın veya arazinin daha küçük parçalara bölünmesi ile gerçekleşir.

Her iki işlem de taşınmaz mal varlığının yönetimi ve mülkiyetinin düzenlenmesi için kullanılır ve Türk hukukunda belirli prosedürlere tabidir. Bu işlemler genellikle tapu sicili kayıtlarına işlenerek resmiyet kazanır.

Başka bir deyişle ifade etmek gerekirse;

İfraz, bir yapı veya arazi parçasının imar planına uygun olarak bölünerek ayrılması işlemidir. Bu işlem genellikle bir arazi parçasının, imar planı gereği belirlenmiş parseller haline getirilmesini ifade eder. Örneğin, bir arazi üzerindeki büyük bir parçanın, imar planına uygun olarak daha küçük parçalara ayrılması ve bu parçaların ayrı ayrı kullanılabilir hale gelmesi ifraz işlemine örnektir.

Tevhit ise, farklı tapu kayıtlarına sahip olan taşınmazların birleştirilerek yeni ve bütün bir taşınmaz oluşturulması işlemidir. Bu işlem genellikle bir arazi parçasının birden fazla kişiye ait olan hisselerinin birleştirilerek tek bir mülkiyet haline getirilmesini ifade eder. Örneğin, bir arazi üzerindeki farklı kişilere ait olan hisselerin, belirli bir plan veya amaca göre birleştirilerek tek bir mülkiyet haline getirilmesi tevhit olarak adlandırılır. Bu işlem genellikle imar planının uygulanması veya bir proje için gerekli olan büyük bir arazi parçasının elde edilmesi amacıyla yapılır.